L’amministratore condominiale è una figura professionale che si occupa della gestione amministrativa ed economica di un condominio, agendo in qualità di rappresentante legale dello stesso. Viene nominato dall’assemblea dei condomini in seguito ad un contratto stipulato tra l’amministratore e il condominio.
Quali sono i ruoli che ricopre un amministratore condominiale
I compiti principali dell’amministratore sono i seguenti:
– Gestire il bilancio condominiale: l’amministratore si occupa di predisporre il preventivo di spesa e il conto consuntivo, oltre a stabilire l’ammontare delle rate condominiali e a riscuoterle.
– Pagare le spese ordinarie e straordinarie: l’amministratore esegue i pagamenti delle bollette di luce, gas, acqua, gestione rifiuti, manutenzioni, imposte, assicurazioni, stipendi ai domestici ecc.
– Gestire la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’edificio: organizza e supervisiona interventi come la tinteggiatura delle parti comuni, la sostituzione di infissi, impianti idraulici, ascensore, tetto ecc.
– Relazionarsi con i fornitori: l’amministratore stipula e rinnova le convenzioni con professionisti, imprese e fornitori che svolgono lavori e servizi per il condominio.
– Convocare e presiedere le assemblee condominiali: l’amministratore deve convocare almeno un’assemblea ordinaria all’anno e straordinarie quando necessario.
– Raccogliere le richieste dei condomini e risolvere eventuali controversie: l’amministratore riceve istanze e reclami dei condomini e cerca soluzioni nell’interesse di tutta la comunità.
– Tenere l’anagrafe e i registri condominiali aggiornati: l’amministratore custodisce e aggiorna i dati anagrafici dei condomini, il registro di anagrafe condominiale e il libro di amministrazione.
In sintesi, l’amministratore condominiale svolge un ruolo cruciale per garantire il corretto funzionamento di un condominio, assicurandone la manutenzione ordinaria e straordinaria e la buona gestione amministrativa ed economica.
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